Modernes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung an der Ostseeküste im Kurbereich Seebad Warnemünde

                                                                 

Individuell geplantes massives Architektenhaus in sehr ruhiger südlicher Randlage. Baujahr 2000. Wegen Umzugs im Jahre 2017 zu verkaufen.

Wohnfläche insgesamt 210 m² plus Nebenfläche (Dachböden, 2 Anbauten), Grundstück 720m². Kaufpreis und Übergabetermin nach Vereinbarung.

Hauptwohnung 185 m², 5  Zimmer, Wohnküche, Galerie, 2 Bäder, Gäste-WC, Nebenräume (Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum), 3 Dachböden (kein Keller).

Separate Ferienwohnung (ETW) 25 m². Die Ferienwohnung kann problemlos durch Zugang vom Wohnzimmer in die Hauptwohnung integriert werden (vorgeplante Durchbrüche [Blindstürze]). Sie ist als eigenes Grundstück im Grundbuch eingetragen und kann gesondert finanziert werden (auch als Anlageobjekt geeignet). Verkauf nur gemeinsam mit der Hauptwohnung.

Fußweg zur Ostseeküste 15-20 Min. Golfplatz in der Nähe. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Rad- und Wanderwege. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung teilweise vor Ort, sonst in Warnemünde und in der näheren Umgebung.

Fußbodenheizung (Erdgas), Kaminofen, wertvolle Innenjalousien bzw. Plissees, Designleuchten. Fernsehanschluss in jedem Zimmer, im Wohn-/Kaminzimmer Anschlüsse für 6 Lautsprecher. ISDN-Telefonanlage mit 8 Anschlüssen, WLAN. Raumhöhe im Erdgeschoss 261 cm, im Obergeschoss offene Balkenlage. Holzfenster. Türen aus Holz und Glas, Durchgangshöhe 210 cm.

Grundstück 600 m² + 120 m² Ausgleichs-Grünfläche, eingewachsener Garten mit Gartenteich (ca 50 m²) und 3 Südwest-Terrassen, davon zwei mit Markisen überdacht. Regenwasseranlage mit 5800 l-Tank. Carport plus 3 Kfz-Stellplätze.

Anbau Ostseite 5,69 m², Anbau Westseite 10,37 m².

Monatliche Nebenkosten für Gas, Müllabfuhr, Straßenreinigung und Grundsteuer: 203 EUR (0,97 EUR/qm). Strom und Wasser individuell.

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Grundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss 90,99 m²

2 Zimmer + Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Gäste-WC. Raumhöhe 261 cm, Höhe der Türen 210 cm, Glastüren mit Holzrahmen und Glassturz, teilweise mit Plissees.

Wohnzimmer 29,84 m² mit nordischem Kaminofen (große Rundsichtscheibe) und Wintergarten mit Zugang zum Garten, zu 1/3 freier Blick zum Dach (Galerie). Parkettboden, beim Kaminofen und im Wintergarten teilweise Fliesen. Anschlüsse für Verstärkeranlage mit 6 Lautsprechern (2 vorn, 2 hinten, Center, Subwoofer), Anschlussbuchse für den Fernsehton.
Esszimmer 19,84 m², vom Wohnzimmer durch die 188 cm breite Kaminwand getrennt. Zugang zur Küche und zum Garten. Parkettboden.
Diele 11,07 m² (Parkettboden) mit Rundtreppe nach oben zur Galerie (Durchmesser 2,39 m).
Küche 13,93 m², voll eingerichtet, ***-Kühlschrank mit Tiefkühlfach, darüber Backofen in Augenhöhe, Spülmaschine, Herd mit 4-flammigem Ceranfeld, Dunstabzugshaube mit Abluft, großer Holztisch, angepasst an die runde Form des Treppenhauses, Haustür zum Carport mit Garderobennische, überdachter Eingang, 2 Fenster.
Hausanschlussraum 2,19 m² mit Rundfenster, Elektroanschlusss mit Sicherungskasten, Einbauschrank.
Hauswirtschaftsraum 9,61 m², Gasanschluss, Anschlüsse für Waschmaschine und Ablufttrockner. Moderne programmierbare Erdgasheizung, 2 Fenster.
Windfang 2,74 m²
Gäste-WC 1,77 m², neben dem Windfang, Rundfenster.
Grundriss Obergeschoss

Obergeschoss 94,31 m²

3 Zimmer + Galerie, 2 Bäder, 3 Böden, im Übrigen zum Dach offen

Arbeits- bzw. Kinderzimmer 27,53 m², 1 Gaubenfenster nach Süden (Fernblick), 3 Fenster nach Westen, etwa zur Hälfte zum Dach offen, Restfläche offener Dachboden mit Bibliotheksleiter. Teppichboden. Zugang zum anliegenden Bad kann geschaffen werden.

Schlafzimmer 15,40 m², zum Dach offen, 1 Gaubenfenster nach Süden (Fernblick), 3 Fenster zum Osten. Teppichboden.
Ankleide 5,30 m² mit beiderseitigen Einbauschränken, geschlossener Dachboden mit Auszugtreppe. Teppichboden.
Bad 7,53 m² mit Whirlpool und Aquatower (Grohe), WC, zwei Fenster.
Gäste- bzw. Kinderzimmer 16,63 m² mit großer Gaube nach Norden und eigenem Duschbad. Parkettboden.
Gästebad 4,64 m² mit Dusche und WC, 1 Fenster.
Galerie 17,28 m², offene Balkenlage, Zugang zu weiterem Dachboden, 6 Fenster nach Süden über dem Wintergarten (davon 2 mit Elektro-Fernbedienung), Blick- und Audiokontakt von der Brüstung nach unten, sehr gute Akustik (Hauskonzerte). Parkettboden.

Grundriss Einliegerwohnung

Ferienwohnung 24,57 m², eigene ETW

Wohn-Schlafraum, Essbereich, Küche, Flur und Duschbad, komplett eingerichtet mit Einbaumöbeln, getrennter Eingang, eigener Pkw-Stellplatz. Fliesen. Gartenzugang mit eigener Terrasse, Markise.

Separater Eingang
Wohn-Schlafraum 12,66 m² mit Zugang zur Terrasse. Einbauschrank mit 2 Schrankbetten.
Küche und Essbereich 6,02 m². Voll eingerichtete Einbauküche mit 2-Flammenherd, Dunstabzugshaube, ***-Kühlschrank und Mikrowelle.
Flur 3,07 m². Eingebauter Flurschrank mit Garderobenteil, Spiegeln, Schubladen und Ablagefächern. Vom Wohnbereich durch eine Glas-Schiebetür abgegrenzt.

Bad 2,82 m². Großer Duschbereich mit Glastür, Kacheln in maritimem Design, WC, Rundfenster zum Norden.

Stand: 01.10.2016  
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